Mireia Largo Codorniu
Compraventa
Contenido
1. ¿Qué es una compraventa?
La compraventa es uno de los contratos más comunes en España. Consiste en un acuerdo legal en el que una parte (el vendedor) se compromete a transferir la propiedad de un bien o servicio a otra parte (el comprador) a cambio de un precio determinado. En este artículo, explicaremos los aspectos legales a considerar en una compraventa y los derechos y obligaciones de las partes involucradas.2. Elementos de una compraventa
Para que una compraventa sea válida, deben existir tres elementos esenciales: el objeto, el precio y el consentimiento. El objeto se refiere al bien o servicio que se está vendiendo, el precio es la cantidad de dinero que se está pagando por dicho bien o servicio, y el consentimiento es el acuerdo de ambas partes en realizar la transacción.3. Obligaciones del comprador y del vendedor
En una compraventa, tanto el comprador como el vendedor tienen ciertas obligaciones. El vendedor está obligado a transferir la propiedad del bien o servicio en cuestión al comprador en el plazo y condiciones acordados. Por su parte, el comprador está obligado a pagar el precio acordado y a recibir el bien o servicio en el estado y momento pactados.4. Derechos y garantías del comprador
El comprador tiene derecho a recibir el bien o servicio en las condiciones acordadas y a que el vendedor le entregue los documentos necesarios para realizar la transferencia de propiedad.En el caso de inmuebles, por ejemplo, en el momento de la elevación a público de la compraventa, esto es el día que se va al notario para firmar la escritura, el vendedor debe entregar al comprador el certificado de eficiencia energética, el certificado conforme la finca no tiene dedudas con la comunidad de propietarios ni con el ayuntamiento, el último recibo del IBI, la cédula de habitabilidad, y en el caso de tener cargas, el certificado del saldo pendiente de las mismas, o el certificado de saldo cero en su defecto.
En caso de que el bien o servicio tras la compra no cumpla con las condiciones acordadas, el comprador tiene derecho a exigir una reparación, un reemplazo o una compensación en dinero.
5. Pasos para realizar una compraventa
El proceso de una compraventa puede variar dependiendo del tipo de bien o servicio que se está vendiendo. Sin embargo, en términos generales, los pasos para realizar una compraventa incluyen la negociación de las condiciones de la transacción, la firma de un contrato de compraventa, con o sin arras (documento que merece un análisis aparte), la entrega del bien o servicio, el pago del precio acordado y la transferencia de propiedad.6. Aspectos legales a considerar en una compraventa
Es importante que ambas partes conozcan los aspectos legales a considerar en una compraventa. Por ejemplo, es necesario verificar que el bien o servicio no tenga cargas o deudas pendientes, y que el vendedor tenga la capacidad legal para vender el bien o servicio. Además, es importante redactar un contrato de compraventa claro y completo que refleje las condiciones acordadas por ambas partes.7. Preguntas frecuentes
A continuación respondemos algunas de las preguntas más frecuentes relacionadas con una compraventa.1. ¿Qué es el saneamiento por evicción?
El saneamiento por evicción es una garantía que el vendedor le da al comprador para protegerlo en caso de que el objeto de la venta sea reclamado por un tercero que alegue tener mejor derecho. Si el comprador pierde la posesión del objeto debido a una sentencia judicial, el vendedor está obligado a restituir el precio pagado y a indemnizar los daños y perjuicios causados al comprador.
2. ¿Qué es el saneamiento por vicios ocultos?
El saneamiento por vicios ocultos es otra garantía que el vendedor le da al comprador para protegerlo en caso de que el objeto de la venta presente defectos o vicios ocultos que lo hagan inapropiado para su uso o disminuyan su valor. Si se descubre un vicio oculto después de la venta, el comprador tiene derecho a exigir su reparación o, en su defecto, a la rescisión del contrato y a la devolución del precio pagado.
3. ¿Qué es el derecho de retracto?
El derecho de retracto es el derecho de subrogarse en la posición del comprador en las mismas condiciones de su compra una vez hecha la transmisión.