Contrato de Alquiler | LC Advocats

El alquiler de viviendas es una operación que se realiza con frecuencia, pero no siempre se tienen en cuenta los aspectos legales que la rigen. Conocer los aspectos legales en los alquileres es fundamental para evitar problemas y garantizar que la operación se realice de forma adecuada. En este artículo, hablaremos de algunos de los aspectos legales más importantes a tener en cuenta en un contrato de alquiler.

1. Contrato de arrendamiento

Uno de los aspectos legales más importantes en un alquiler es la redacción del propio contrato que se firma entre las partes. El contrato debe contener información detallada sobre la operación, como el precio, la duración del contrato, la forma de pago, la garantía, las obligaciones de las partes y las condiciones de uso de la vivienda.

Es importante que el contrato sea claro y que se entienda su contenido antes de firmarlo. En la actualidad la ley que regula todos los puntos importantes de este tipo de relación es la Ley de Arrendamientos Urbanos del año 1994.

2. Duración del contrato

El contrato de alquiler puede tener una duración determinada o indefinida. En el primer caso, se establece una fecha de inicio y una fecha de finalización del contrato. En el segundo caso, el contrato se renueva de forma automática cada año si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovarlo.

Es importante tener en cuenta que la ley protege la estabilidad del derecho a la vivienda, por lo que, independiente de la duración pactada en el contrato, el inquilino tendrá derecho a estar un mínimo de 5 años en la vivienda sin que el propietario, en general, pueda extinguir el contrato.

3. Fianza

La fianza es una cantidad de dinero que el arrendatario (inquilino) entrega al arrendador (propietario) como garantía de cumplimiento de las obligaciones del contrato. La fianza suele ser equivalente a una o dos mensualidades de alquiler y se devuelve al finalizar el contrato si no hay daños en la vivienda o impagos.

4. Obligaciones del arrendador

El arrendador tiene la obligación de entregar la vivienda en condiciones habitables y de realizar las reparaciones necesarias para mantenerla en buen estado. También tiene la obligación de respetar la intimidad y la tranquilidad del inquilino, así como de facilitar el disfrute de la vivienda. Además, debe entregar el recibo del pago del alquiler y de la fianza.

5. Obligaciones del arrendatario

El arrendatario tiene la obligación de pagar el alquiler y los suministros (agua, luz, gas, etc.) en los plazos acordados. También tiene la obligación de cuidar la vivienda y de hacer un uso responsable de ella. Además, debe comunicar al arrendador cualquier incidencia que se produzca en la vivienda.

En conclusión

Conocer los aspectos legales en los alquileres es esencial para garantizar que la operación se realice de forma adecuada. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento legal en un contrato de alquiler, es recomendable que consultes con un abogado especializado en la materia.